央行降息打響2020房貸利率下調第一槍!救市信號強烈!

2020年02月21日 來源:桂房網
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 2020年房貸利率,首次降息!

2020年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為

1年期LPR為4.05%,5年期以上LPR為4.75%

房貸利率自2019年11月,


再次迎來下降!刺激市場信號強烈!

早前央行的報告稱,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,按照“因城施策”的基本原則,加快建立房地產金融長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

這樣的話早已不是第一次出現了,高層的態度已經很明顯了:此次“降息”不是為了大規模救市,而是為了穩樓市,刺激實體經濟房地產不可能再允許炒作,但穩定房地產政策的措施也肯定會頻繁出現。


此次5年期降低,對于桂林人房貸影響巨大。不論存量貸款還是新增貸款,都有望享受降息的利好。

簡單來說,此次5年期利率降息,將直接減少桂林人的房貸,每月可少還近30元。雖然不多,但買房的月供壓力多少能減輕些。


業內人士預測,此次降息只是開始,從趨勢看,降息還將持續!在經濟下行壓力之下,貨幣政策仍會趨于寬松,降息周期會繼續。這也意味著,桂林的房貸利率還有下降的可能。


 房貸利率下調是趨勢!
對于樓市來說,LPR的降低,是利好消息。尤其是疫情黑天鵝的突襲,LPR的下降可以有效刺激樓市市場需求,促使成交量上升,樓市回暖。
另外,也意味著貨幣緊縮正式結束,進入寬松周期,迎來新一輪買房最佳窗口期,預計樓市將進入止跌復蘇的新一輪周期。
5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢,5年期LPR的降低,代表了房貸利率的下調也將成為趨勢。
從房住不炒的宗旨來看,首套房利率下降也是符合政策基調。


 LPR下調對樓市是何影響?

對于市場來說,LPR利率下調有助于穩定當下樓市,鼓勵后續購房者的積極入市。

在本次疫情的沖擊下,桂林樓市可謂受到重創,而此時房貸利率下調,剛好有助于帶來更多市場交易,加快房企資金回籠,減少去化壓力。

不過在疫情以及“維穩”的雙重影響下,房價不會大漲,反而還會出現以價換量的情況,樓盤售樓部從2月20日開始漸漸開放,不少房企已經出現動作了。

加速存量房貸“換軌”。已經2月20日了。還有9天,存量房貸將開始大規模“換軌”行動。

去年12月28日,央行發布公告,決定將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。轉換工作自2020年3月1日開始,原則上應于2020年8月31日前完成。



此次LPR利率下調,會讓已辦理過貸款的人看到LPR下降的趨勢,更愿意接受轉換。


需要注意,存量房貸轉換是以2019年12月發布的LPR,也就是4.8%為參照的。不是以本期LPR,所以不用擔心加點數值會提高。專家建議大家一定簽“1年一定價”,而不要簽“利率不變”,因為未來LPR或許是逐步走低的。


 難得的置業良機?


業內預測,在“房住不炒”的大環境下,房價幾乎很難再迎來大起大落。但最近不論是中央還是地方,均是政策頻出,此時或許是近年來難得的置業良機。

樓盤售樓處紛紛關閉,資金回籠壓力較大,此時的購房者或許有著更大的議價空間,能以較平時更為優惠的價格入手自己心儀的房產。

而疫情結束后后,疊加以下幾項因素:壓抑的購房需求集中釋放;爆發的土拍熱潮;房企融資成本隨降準降息進一步降低。

預計桂林樓市不論從房價上還是銷量上不久或將迎來階段性的反彈,所以建議本身確實有購房需求的客戶,特別是剛需的朋友,近期也可以開始關注起來了。


- END -
來源:央行 樓市密探 網絡
桂房網綜合整理

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